西陵区驻点法官一小时化解十年房屋纠纷 陈年心结终解开

2025-12-15 08:07:15       来源：中国长安网

一笔纠缠十多年的房屋交易纠纷，曾是市民赵林（化名）心头的“硬疙瘩”。12月1日，在湖北省宜昌市西陵区综治中心调解室，驻点法官刘晓蓉仅用不到一小时，便主持化解了这起积案。双方当场握手言和，赵林感慨万千：“十几年的心结，终于彻底打开了！”

今年11月下旬，赵林向西陵区相关部门反映：多年前他购买市民郑龙（化名，已去世）的购房资格时，对方存在中途加价等情况，希望讨回公道。案件很快流转至西陵区综治中心办理。

经核实，纠纷源于十多年前的一次购房资格转让：赵林为购买郑龙的购房资格，签订合同并支付10万元。后因城区房价上涨，双方协商签订补充协议，赵林再追加7万元转让费。交房后，开发商向郑龙退还1.3万余元购房款，相关部门也向郑龙发放近2万元补贴。

赵林认为，自己追加的7万元转让费以及交房后返还的约3.3万元款项，郑龙应退还给他。多年协商无果后，他选择向相关部门求助。

为从法律层面厘清权责、实质化解矛盾，综治中心安排驻点法官刘晓蓉于12月1日组织赵林与郑龙之子小郑进行调解。

“纠纷拖得越久，双方心理和精力负担越重。今天咱们就把‘法律账’‘情理账’一笔笔算清楚。”刘晓蓉从法律规定与情理角度切入，逐一梳理争议焦点：

开发商退还的1.3万余元购房款，系购房过程中的实际支出结余，应归实际购房人赵林所有；近2万元政府补贴，属原房主郑龙的身份性收益，双方转让合同中未约定该权益转让，应归郑龙家属所有；后续追加的7万元转让费，是双方自愿协商一致的结果，且签订补充协议确认，合法有效。

清晰的权责划分让赵林和小郑均表示信服，当场签订调解协议并履行完毕。这起积压十余年的纠纷，在驻点法官的专业介入下高效化解。

法官刘晓蓉借此提醒市民：进行房屋买卖、资格转让等重大财产交易时，务必咨询专业法律人士，签订权责清晰的书面合同，明确交易范围、权益归属等关键条款，从源头避免纠纷。

“群众的心结，往往是基层治理的难点。综治中心整合驻点法官、调解员等专业力量，就是要为群众搭建依法、高效、平和的解纷通道。”西陵区综治中心相关负责人表示，通过法官提前介入、现场释法，与调解员优势互补，大量陈年矛盾在诉前得到妥善解决，切实实现“矛盾化解在基层、解决在萌芽”。

本网编辑：袁小帅   审核：李琰玉