案外人担保为诚信“加码” 高效化解买卖合同纠纷

2024-11-28 15:19:25       来源：中国法院网

　　“这个案外人担保确实可以！”成功化解纠纷后，一位当事人在回访时，为案外人担保机制点赞。近日，四川省兴文县人民法院在处理一起房屋买卖合同纠纷案件时，引入案外人担保机制，促成原、被告及担保人达成调解协议，被告主动按期履行付款义务，实现案结事了人和。

　　2024年5月，原、被告双方签订房屋买卖协议，原告将房屋出卖给被告，被告在履行部分付款义务后，尚欠30万元购房款未支付，原告多次催收无果后遂提起诉讼。

　　案件受理后，承办法官分别与原、被告沟通，了解到双方对房屋买卖及欠款事实无争议，但被告表示经济困难需要筹措资金，原告则对被告能否按期付款存在质疑。鉴于双方争议焦点在于原告对被告的不信任，承办法官根据法律规定，向双方当事人说明了案外人担保的相关法律和优点。

　　经过法官的释明，被告提出由其亲属作为担保人，并向原告重申了自己的付款意愿。承办法官严格审查担保人资格后，充分向其解释担保的法律性质和法律后果。在法官的见证下，担保人自愿签署了承诺书，原、被告及担保人达成调解协议，担保人自愿对被告的付款义务承担连带保证责任。在付款期限届满时，被告按时履行了付款义务，这起纠纷得以解决。

　　法官说法

　　在以金钱为给付标的的民事案件办理过程中，往往原、被告争议焦点不在于纠纷发生的事实和法律关系，而在于原告质疑被告的付款信用。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第九条“调解协议约定一方提供担保或者案外人同意为当事人提供担保的，人民法院应当准许”之规定，在案件调解中引入案外人担保机制，让有条件的担保人为义务人还款提供担保，既打消了债权人顾虑，让债权人吃上“定心丸”，又能使担保人积极督促义务人自觉履行义务，促成案件高效化解。

      值班编辑：徐光辉 审核：袁建领